Tòa nhà 235 Grand (New Yersey)

\

​

TẦM NHÌN TỪ TRÊN CAO/HỒ BƠI TRÊN SÂN THƯỢNG

๏    Trung tâm taqueria

๏     Edward’s steakhouse

๏    Trung tâm thương mại

๏    Công viên bang Liberty

Phố đi bộ đến các địa điểm khác          

2 ĐỘI NGŨ, KINH NGHIỆM

NHÀ TÀI TRỢ ĐÁNG TIN CẬY, ĐÃ ĐƯỢC KIỂM CHỨNG

 NHÀ TÀI TRỢ

๏    Tập đoàn Bất động sản Kushner ("KRE Group") và Ironstate Development ("Ironstate") đã hợp tác và tập hợp một đội ngũ các chuyên gia tư vấn dự án giàu kinh nghiệm để phát triển 235 Grand. KRE Group và Ironstate (gọi chung là "Nhà phát triển") mang lại danh tiếng mạnh mẽ của địa phương và quốc gia về các dự án phát triển quy mô lớn.

๏    KRE Group và Ironstate trước đây đã hợp tác để phát triển thành công hai tòa nhà trong thành phố trung tâm thành phố Jersey, 18 Park và 225 Grand, bao gồm tổng cộng 770 căn hộ cao cấp và không gian bán lẻ rộng 2.602 m2. 18 Park khai trương vào năm 2014, đã được cho thuê trong bảy tháng, trung bình 60 căn hộ mỗi tháng.

18 PARK

Vị trí:  Thành phố Jersey

Ngày hoàn thành: 2014

Sức chứa: 422  căn hộ hạng sang

Vị trí: Thành phố Jersey     

Ngày hoàn thành:  2014    

Sức chứa: 348  căn hộ hạng san

KRE GROUP             

๏   Được thành lập vào năm 1979 bởi Murray Kushner và Eugene Schenkman;

๏   Nhóm phát triển của KRE Group nắm giữ đầy đủ các chức năng phát triển cần thiết để xây dựng ở New Jersey.

๏   Tập đoàn KRE đã xây dựng nó như một lực lượng chính trong thị trường bất động sản ở New Jersey qua ba thế hệ

           ๏   Ironstate hiện đang tham gia vào sự phát triển của hơn 1 tỷ đô la Mỹ về tài sản nhà ở, khách sạn và bất động sản phức hợp

๏   Kể từ khi thành lập New York vào năm 1885, tầm nhìn của HLW đã định hướng cho hàng ngàn doanh nghiệp và đóng góp đáng kể vào lịch sử kiến trúc thành phố New York.

๏ HLW International có trụ sở chính tại thành phố New York và có văn phòng tại London, Los Angeles, Shanghai, và Abu Dhabi.

Hilton Club Village

Villa  URL Harborside

 TRUNG TÂM VÙNG

 QUỸ DI TRÚ NEW YORK                

๏ Được thành lập vào năm 2009. USCIS phê duyệt năm 2010

๏ Có kinh nghiệm trong bất động sản tại thành phố New York bao gồm mua bán, quản lý, phát triển và xây dựng bất động sản cho hơn 35 năm.

๏  Đã bán hơn 10 dự án EB-5 với lịch sử phê duyệt thành công 100% đơn I-526 & I-829.

   TRUNG TÂM VÙNG  DỰ ÁN EB5 NYIF

3 THẺ XANH VÀ ĐẦU TƯ AN TOÀN

LỢI THẾ DỰ ÁN

๏   Vị trí độc tôn - Sân sau của Manhattan / Phố Wall phía Tây / "Bờ biển Vàng" của New Jersey

๏   An toàn nhân đôi  – Công trình đã bắt đầu xây dựng / Bản điều khoản cho vay từ ngân hàng đã được kí.

Navi Pier

90 Columbus

๏   Sự hợp tác ba bên -  thành công liên hoàn của Navy Pier và 90 Columbus (IRONSTATE)

   VỐN DỰ ÁN

Khoản vay chính cấp - 160 triệu đô la Mỹ

Vốn EB5 - 40 triệu đô la Mỹ 61%

Tổng vốn dự án-264 triệu đô la Mỹ 15%

Vốn chủ sở hữu - 64 triệu đô la Mỹ 24%

BẢNG THỜI HẠN CHO VAY

Bản điều khoản

๏  J. Morgan và Ngân hàng Mỹ đã chấp thuận khoản vay 160 triệu đô la Mỹ

๏  2.6% + lãi suất Libor

๏  Tỷ lệ lãi suất thấp biểu thị giảm tỷ lệ rủi ro

  THẺ XANH VÀ ĐẦU TƯ AN TOÀN CÔNG VIỆC

๏  Số công việc dôi dư:  1704.9 - 800= 904.9

๏  Tỷ lệ công việc dôi dư: 1704.9-800/800=113%

Giấy phép xây dựng

   CÔNG TRÌNH KHỞI CÔNG

Công trường -16 tháng 11

   TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

THƯ THẨM ĐỊNH ĐỘC LẬP

  ĐẦU TƯ AN TOÀN

270 triệu đô la Mỹ

200 triệu đô la Mỹ

     Vay chính cấp + vốn Eb5              Tổng vốn dự án

Tổng vốn dự án 270 triệu đô la Mỹ, gấp 6,75 lần đối với vốn EB5

CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN

Tái cấp vốn

 Phát bán        

Hoàn trả vốn đầu tư EB5

 HOÀN VỐN RỦI RO THẤP

 3 Điều cần biết về trị trường thành phố Jersey                                   

๏ Nhu cầu người thuê nhà mạnh mẽ và ngày càng tăng trong thành phố Jersey và Bờ biển vàng

๏ Tốc độ cho thuê tăng trưởng trong lịch sử và khả năng tiếp cận nhanh và nguồn cung sẵn có tăng nhanh chóng

๏  Người dân thành phố Jersey có nhu cầu thuê nhà hơn là sở hữu nhà ở.

NHU CẦU THUÊ CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ JERSEY SO

VỚI KHẢ NĂNG CUNG CẤP NHÀ CHO THUÊ

SỐ LIỆU 2014-2015

  THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ JERSEY

$/căn hộ trung bình: $2909

  THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ JERSEY

Tỷ lệ căn hộ trống chỉ 3.8% trong cuối thập kỉ qua và 225 Grand chỉ có 2%

Tỷ lệ được hỏi thuê và phòng trống 2015-2016

TÓM TẮT DỰ ÁN

• Tiến hành trên kế hoạch đã thành công của các dự án trước đó
• Dự án đã khởi công
•  Tỷ  lệ công việc dôi dư tạo ra lớn: 113%; 21.3 / 1 nhà đầu tư
• Nhà tài trợ, nhà phát triển có kinh nghiệm: KRE & Ironstate
• Trung tâm vùng có kinh nghiệm thành công với tỷ lệ 100% đơn I-526 & I-829 được chấp thuận

   THÀNH PHỐ JERSEY

๏  Thành phố Jersey xếp hạng cao thứ ba về nhu cầu thuê nhà ở trong nước. Giá trung bình cho 2 phòng ngủ: 3.080 đô la

๏  Chỉ cần qua một con sông đến The Big Apple (Thành phố New York),  giá thuê tại Thành phố Jersey cũng tăng cao khi có nhiều người không thuê được nhà ở thành phố New York.