
\









TẦM NHÌN TỪ TRÊN CAO/HỒ BƠI TRÊN SÂN THƯỢNG
๏ Trung tâm taqueria
๏ Edward’s steakhouse
๏ Trung tâm thương mại
๏ Công viên bang Liberty
Phố đi bộ đến các địa điểm khác
2 ĐỘI NGŨ, KINH NGHIỆM
NHÀ TÀI TRỢ ĐÁNG TIN CẬY, ĐÃ ĐƯỢC KIỂM CHỨNG
NHÀ TÀI TRỢ
๏ Tập đoàn Bất động sản Kushner ("KRE Group") và Ironstate Development ("Ironstate") đã hợp tác và tập hợp một đội ngũ các chuyên gia tư vấn dự án giàu kinh nghiệm để phát triển 235 Grand. KRE Group và Ironstate (gọi chung là "Nhà phát triển") mang lại danh tiếng mạnh mẽ của địa phương và quốc gia về các dự án phát triển quy mô lớn.
๏ KRE Group và Ironstate trước đây đã hợp tác để phát triển thành công hai tòa nhà trong thành phố trung tâm thành phố Jersey, 18 Park và 225 Grand, bao gồm tổng cộng 770 căn hộ cao cấp và không gian bán lẻ rộng 2.602 m2. 18 Park khai trương vào năm 2014, đã được cho thuê trong bảy tháng, trung bình 60 căn hộ mỗi tháng.
18 PARK
Vị trí: Thành phố Jersey
Ngày hoàn thành: 2014
Sức chứa: 422 căn hộ hạng sang
Vị trí: Thành phố Jersey
Ngày hoàn thành: 2014
Sức chứa: 348 căn hộ hạng san
KRE GROUP
๏ Được thành lập vào năm 1979 bởi Murray Kushner và Eugene Schenkman;
๏ Nhóm phát triển của KRE Group nắm giữ đầy đủ các chức năng phát triển cần thiết để xây dựng ở New Jersey.
๏ Tập đoàn KRE đã xây dựng nó như một lực lượng chính trong thị trường bất động sản ở New Jersey qua ba thế hệ
GROVE POINTE
Vị trí: thành phố Jersey
Ngày hoàn thành: 2007 Sức chứa: 458 căn hộ cho thuê hạng sang. 67 căn hộ hạng trung
111 WORTH STREET
Vị trí: Thành phố New York
Sức chứa: 331 căn hộ
๏ Công ty được thành lập vào năm 1969, là một trong những nhà phát triển tư nhân lớn nhất ở New Jersey
๏ Ironstate hiện đang tham gia vào sự phát triển của hơn 1 tỷ đô la Mỹ về tài sản nhà ở, khách sạn và bất động sản phức hợp
70 COLUMBUS
Vị trí: Thành phố Jersey
Ngày hoàn thành: 2015
Sức chứa: 545 căn hộ cho thuê
W HOTEL HOBOKEN
Vị trí: Hoboken
Ngày hoàn thành: 2009
Sức chứa: 225 phòng khách sạn
๏ Kể từ khi thành lập New York vào năm 1885, tầm nhìn của HLW đã định hướng cho hàng ngàn doanh nghiệp và đóng góp đáng kể vào lịch sử kiến trúc thành phố New York.
๏ HLW International có trụ sở chính tại thành phố New York và có văn phòng tại London, Los Angeles, Shanghai, và Abu Dhabi.
Hilton Club Village
TRUNG TÂM VÙNG
QUỸ DI TRÚ NEW YORK
๏ Được thành lập vào năm 2009. USCIS phê duyệt năm 2010
๏ Có kinh nghiệm trong bất động sản tại thành phố New York bao gồm mua bán, quản lý, phát triển và xây dựng bất động sản cho hơn 35 năm.
๏ Đã bán hơn 10 dự án EB-5 với lịch sử phê duyệt thành công 100% đơn I-526 & I-829.
LỢI THẾ DỰ ÁN
๏ Vị trí độc tôn - Sân sau của Manhattan / Phố Wall phía Tây / "Bờ biển Vàng" của New Jersey
๏ An toàn nhân đôi – Công trình đã bắt đầu xây dựng / Bản điều khoản cho vay từ ngân hàng đã được kí.
Navi Pier
90 Columbus
๏ Sự hợp tác ba bên - thành công liên hoàn của Navy Pier và 90 Columbus (IRONSTATE)
Khoản vay chính cấp - 160 triệu đô la Mỹ
Vốn EB5 - 40 triệu đô la Mỹ 61%
Tổng vốn dự án-264 triệu đô la Mỹ 15%
Vốn chủ sở hữu - 64 triệu đô la Mỹ 24%
BẢNG THỜI HẠN CHO VAY
Bản điều khoản
๏ J. Morgan và Ngân hàng Mỹ đã chấp thuận khoản vay 160 triệu đô la Mỹ
๏ 2.6% + lãi suất Libor
๏ Tỷ lệ lãi suất thấp biểu thị giảm tỷ lệ rủi ro
THẺ XANH VÀ ĐẦU TƯ AN TOÀN CÔNG VIỆC
๏ Số công việc dôi dư: 1704.9 - 800= 904.9
๏ Tỷ lệ công việc dôi dư: 1704.9-800/800=113%
Tổng công việc phát sinh
|
Số công việc cần tạo ra
|
Số công việc tạo ra cho mỗi nhà đầu tư
|
1704.9
|
800
|
21.3
|
Giấy phép xây dựng
CÔNG TRÌNH KHỞI CÔNG
Công trường -16 tháng 11
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
Tháng 4/2016: Hợp đồng xây dựng
|
Tháng 2/2017: Bắt đầu phá dỡ
|
Tháng 4/2017: Xây dựng nền móng công trình
|
Tháng 8/2018: Giấy chứng nhận tạm thời đầu tiên
|
Tháng 12/2018: Xây dựng công trình hoàn tất
|
THƯ THẨM ĐỊNH ĐỘC LẬP
ĐẦU TƯ AN TOÀN
270 triệu đô la Mỹ
200 triệu đô la Mỹ
Vay chính cấp + vốn Eb5 Tổng vốn dự án
Tổng vốn dự án 270 triệu đô la Mỹ, gấp 6,75 lần đối với vốn EB5
CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN
Tái cấp vốn
Phát bán
Hoàn trả vốn đầu tư EB5
HOÀN VỐN RỦI RO THẤP
3 Điều cần biết về trị trường thành phố Jersey
๏ Nhu cầu người thuê nhà mạnh mẽ và ngày càng tăng trong thành phố Jersey và Bờ biển vàng
๏ Tốc độ cho thuê tăng trưởng trong lịch sử và khả năng tiếp cận nhanh và nguồn cung sẵn có tăng nhanh chóng
๏ Người dân thành phố Jersey có nhu cầu thuê nhà hơn là sở hữu nhà ở.
NHU CẦU THUÊ CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ JERSEY SO
VỚI KHẢ NĂNG CUNG CẤP NHÀ CHO THUÊ
SỐ LIỆU 2014-2015
Dự án
|
Căn hộ
|
Bắt đầu cho thuê
|
Tình trạng
|
Căn hộ đã được thuê
|
Trung bình một tháng
|
Tỷ lệ các phòng được thuê
|
Số tháng có người thuê cố định
|
70 Columbus
|
539
|
15 tháng 11
|
Đang cho thuê
|
317
|
80
|
99%
|
6.6 (ước tính)
|
The One
|
439
|
15 tháng 6
|
Đang được thuê cố định
|
434
|
100
|
99%
|
4.3
|
Warren at York
|
139
|
14 tháng 6
|
Đang được thuê cố định
|
136
|
7O
|
98%
|
1.9
|
18 Park
|
422
|
14 tháng 6
|
Đang được thuê cố định
|
413
|
6O
|
98%
|
6.9
|
Tổng cộng/Bình quân
|
1,539
|
|
|
1,366
|
79
|
|
|
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ JERSEY
$/căn hộ trung bình: $2909
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ JERSEY
Tỷ lệ căn hộ trống chỉ 3.8% trong cuối thập kỉ qua và 225 Grand chỉ có 2%
Tỷ lệ được hỏi thuê và phòng trống 2015-2016
TÓM TẮT DỰ ÁN
- Tiến hành trên kế hoạch đã thành công của các dự án trước đó
- Dự án đã khởi công
- Tỷ lệ công việc dôi dư tạo ra lớn: 113%; 21.3 / 1 nhà đầu tư
- Nhà tài trợ, nhà phát triển có kinh nghiệm: KRE & Ironstate
- Trung tâm vùng có kinh nghiệm thành công với tỷ lệ 100% đơn I-526 & I-829 được chấp thuận
๏ Thành phố Jersey xếp hạng cao thứ ba về nhu cầu thuê nhà ở trong nước. Giá trung bình cho 2 phòng ngủ: 3.080 đô la
๏ Chỉ cần qua một con sông đến The Big Apple (Thành phố New York), giá thuê tại Thành phố Jersey cũng tăng cao khi có nhiều người không thuê được nhà ở thành phố New York.
Tại sao SouthWestGate là địa chỉ uy tín, đáng tin cậy cho cả gia đình bạn?
Đến với SOUTHWESTGATE VIETNAM, khách hàng có thể hoàn toàn an tâm với đội ngũ chuyên viên tư vấn và luật sư với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực định cư – đầu tư Mỹ đi kèm với tôn chỉ MINH BẠCH – THÔNG SUỐT – HIỆU QUẢ.
Nhằm đáp ứng 02 nhu cầu quan trọng của khách hàng đó là THẺ XANH và BẢO TOÀN VỐN, SOUTHWESTGATE VIETNAM tập trung vào các dự án có các yếu tố sau:
- 1. Đơn vị phân phối dự án độc quyền.
- 2. Cam kết hoàn vốn.
- 3. Đầu tư có lợi nhuận.
- 4. Chuyên gia định hướng đầu tư kinh nghiệm.
- 5. Luật sư di trú Mỹ chuyên nghiệp.
Bởi lẽ đó, hãy đến với SOUTHWESTGATE VIETNAM để được tư vấn lựa chọn và hoàn thiện dự án đầu tư Mỹ một cách an toàn, thuận tiện và hiệu quả.
Hãy an tâm đặt trọn sự tin tưởng ở SOUTHWESTGATE VIETNAM !