Resort GREENLEFE

Resort GREENLEFE – nằm trong quận Polk, tiểu bang Florida, giữa Disney world ở thành phố Orlando (cách 40km) và Legoland của thành phố Winter Heaven (cách 21km) được bắt đầu xây dựng từ năm 1973 trên miếng đất rộng 971 acres =  11.148 hecta gồm có:

➥ 1359 căn hộ gồm có houses, townhouse, condos, trong đó có 781 condos.
 
➥ 3 sân golf mỗi sân có 18 lỗ (trước đây đã là chỗ tranh giải cho các đấu thủ golf nhà nghề (PGA), cho các giải của trường đại học, và cũng là chỗ dạy golf cho các du học sinh trên toàn thế giới vì có chỗ cho học sinh ăn ở ngay trong khu vực của resort.
 
➥ 20 sân Tennis  đủ loại (grass/thảm, hard/ximăng, clay/đất) – đã từng là trung tâm huấn luyện cho các tuyển thủ của Mỹ và cũng có thể làm chỗ huấn luyện bơi lội.
 
➥ 1 conference center (trung tâm hội nghị) rộng 120.000 square feet = 11.148 m2
 
➥ 2 clubhouses (nhà nghỉ chơi, uống giải khát, gặp gỡ bạn bè).
 
➥ 1 bãi/cảng cho tàu bè đậu vì nằm bên cạnh một cái hồ nước rất lớn(lake Marion).
 
➥  Thuyền du ngoạn trên hồ Marion, hồ bơi lội(Swimming pool).
 
➥ Đường mòn (trail) để đi bộ chung quanh resort.
 
➥ 1 khu vực đã được xây cất để mở nhiều nhà hàng, hiện nay có một nhà hàng đang hoạt động.
 
➥ Hơn 500 acres/mẫu tây đất còn trống đã có dự án xây thêm 2000 - 3000 căn hộ nữa.
 
➥ Chính phủ điạ phương và tiểu bang đã chấp thuận cho xây 1 hotel 400 phòng.
 
 
I.CONDOS: Trong số 781 condos, ông chỉ làm chủ 432 căn, ông sửa sang lại gom những căn hộ 1 phòng ngủ gần nhau thành 1 hộ có 2 phòng ngủ để dễ cho mướn nên tổng số condos chỉ còn lại là 386 và đang cho thuê như sau:
 

Loại

Desc

#

Tiền cho mướn

Tiền cho mướn

giá mướn

Giá bán

Tổng số bán

Tiền

HOA/yr

 

 

 

mỗi căn

mỗi tháng

thị trường

thị trường

thị trường

nâng cấp

Lệ phí mỗi năm

A1

EFFICIENCY

11

$525.00

$5,775.00

$603.75

$55,000.00

$605,000.00

$18,000.00

$1,436

A2

ONE BR ONE BATH

113

$625.00

$70,625.00

$812.50

$67,000.00

$7,571,000.00

$28,000.00

$2,708

A2-FURN

ONE BR ONE BATH FURN

7

$625.00

$4,375.00

$812.50

$67,000.00

$469,000.00

$28,000.00

$2,708

A3

LOFT

4

$680.00

$2,720.00

$884.00

$69,000.00

$276,000.00

$28,000.00

$2,608

A3-FURN

ONE BR LOFT, ONE BATH FURN

1

$680.00

$680.00

$884.00

$69,000.00

$69,000.00

$28,000.00

$2,608

A4

TREEHOUSES

15

$605.00

$9,075.00

$847.00

$65,000.00

$975,000.00

$28,000.00

$2,608

B1

TWO BR ONE BATH

4

$710.00

$2,840.00

$923.00

$80,000.00

$320,000.00

$32,000.00

$3,740

B2

TWO BR TWO BATH

89

$730.00

$64,970.00

$949.00

$85,000.00

$7,565,000.00

$36,000.00

$3,836

B2-FURN

TWO BR TWO BATH FURN

1

$730.00

$730.00

$949.00

$85,000.00

$85,000.00

$36,000.00

$3,836

B2C

TWO BR TWO BATH WITH CLOSET

19

$760.00

$14,440.00

$988.00

$87,000.00

$1,653,000.00

$36,000.00

$3,836

B2CT

TRUE TWO BR TWO BATH W/ CLOSET

12

$760.00

$5,520.00

$988.00

$87,000.00

$1,044,000.00

$36,000.00

$3,836

B2T

TRUE TWO BR TWO BATH   

66

$730.00

$48,180.00

$949.00

$86,000.00

$5,676,000.00

$36,000.00

$3,836

B2W

TWO BR TWO BATH WITH W/D HOOKUP

2

$800.00

$1,600.00

$1,040.00

$88,000.00

$176,000.00

$36,000.00

$3,836

B2WT

TRUE TWO BR TWO BATH W/D HOOKUP

1

$800.00

$800.00

$1,040.00

$89,000.00

$89,000.00

$36,000.00

$3,836

C1

THREE BR TWO BATH

12

$915.00

$10,980.00

$1,189.50

$110,000.00

$1,320,000.00

$37,000.00

$3,836

C2

THREE BR THREE BATH

11

$1,150.00

$12,650.00

$1,380.00

$115,000.00

$1,265,000.00

$40,000.00

$4,616

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TỔNG SỐ

368

 

$255,960.00

 

 

$29,158,000.00

$519,000.00

$53,720

 

II.Sân GOLF (3 SÂN)
 
 

➥ Năm 2004, một trận bão Hurricane bay qua làm một số cây ở sân golf bị gẫy, ông quyết định bỏ đi một sân và chi giữ lại hai sân và hiện nay khách vẫn chơi hằng ngày.  Hai Sân này rất đẹp và hoàn hảo (pristine conditions). Sân golf phía tây được xây dựng bởi nhà thiết kế sân golf nổi tiếng Robert Trent Jones jr.,từng là top 20 của bang Florida, top 100 của nước Mỹ.

➥ Sân phía đông được thiết kế bởi cầu thủ một thời lừng danh Arnold Palmer và Ed Seay.

➥ Còn sân thứ ba thì bây giờ bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm (gần 200 mẫu tây đất, có thể dùng xây nhà mới).

RESTAURANT (Nhà hàng).

➥ Khu nhà hàng được thiết kế cho mở nhiều nhà hàng khác nhau, nhưng hiện nay chỉ có một nhà hàng đang hoạt động bán ăn trưa và ăn tối cho khách trong vùng và khách chơi golf.

CONFERENCE CENTER – Trung tâm hội nghị.

➥ Trận Hurricane năm 2004 làm tung mất mái nhà, Ô Siegel đã cho làm lại mái mới nhưng chỉ xử dụng khoảng 15% trung tâm cho các buổi hội họp cho công ty của ông.  Ông nói phần còn lại mai mốt người mua muốn ngăn chia xử dụng sao thì tùy ý.

SÂN TENNIS:

➥ Hiện nay chỉ có 6 sân là có người chơi hằng ngày, 14 sân kia cần phải tân trang lại, tốn tất cả khoảng 200 ngàn là các sân sẽ hoàn hảo như mới- pristine conditions.

HÊ THỐNG NƯỚC VÀ CỐNG RÃNH.(WATER AND SEWER).

➥ Ô  chủ cũng làm chủ hệ thống nước và cống rãnh vì resort nằm ngay bên bờ hồ, nên dân chúng trong vùng phải trả tiền cho ông. Đây cũng là một nguồn lợi nữa.

BẾN TÀU (Marina), thuyền du ngoạn trên hồ Marion, hồ bơi lội (Swimming pool).

 

ĐÂY LÀ DỰ ÁN CỰC HAY VÀ CÓ LỢI CHO NHỮNG NHÀ ĐẦU TƯ CỦA VIETNAM.

I.GIÁ MUA:    $35.000.000,00

 

I.TRỊ GIÁ RESORT:

➥ 386 condos: giá thị trường là:    $29.158.000,00

➥ Giá thành để xây 2 sân golf:    $20.000.000,00

➥ Giá thành để xây 20 sân Tennis:    $   3.000.000,00

➥ Trị giá của trung tâm hội nghị(conference center):          $   1.000.000,00

➥ Trị giá khu nhà hàng:    $      500.000,00

➥ Trị giá hệ thống nước và cống rãnh    $      500.000,00

➥ Tồng trị giá:  $54.158.000,00

➥ Giá mua trừ giá thị trường:  $35.000.000,00 – $54.158.000,00 =                   ($ 19.158.000,00)

➥ Giá thành: Mua rẻ được $19.158.000,00 so với giá thị trường.

➥ Vẫn còn 500 mẫu tây đất trống chưa dùng đến, xây cất thêm được nhiều dự án nữa.

    Mỗi mẫu tây trị giá 35 ngàn, tổng cộng trị giá đất còn trống sẽ là 17 triệu 500 ngàn. Nguyên giá của 1000 mẫu tây đã là 35 triệu. Giá quá rẻ.

 

I.GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI:
1.Xây cất:
a) Quận Polk đã chấp thuận/approved cho xây thêm từ 2000 đến 3000 căn hộ trên 500 mẫu đất trống va sẽ tăng giá trị lên đến $400.000.000,00 (giá rất khiêm nhượng)
 
b) Quận Polk cũng chấp thuận/approved cho xây một hotel 400 phòng, giá tri đến $300.000.000,00 (giá rất khiêm nhượng)
 
Bang Florida co khí hậu nhiệt đới, rất ấm quanh năm nên là nơi về hưu của các người già khắp trên nước Mỹ, nhất là những người từ các bang lạnh.
 
Quận Polk của bang Florida là nơi thu hút rất nhiều người về hưu vì mức sinh hoạt rất thấp, nên :
 
- Có thể bán Condos cho những người về hưu này,
 
- Rồi bán thẻ hội viên (membership) cho họ để chơi golf, chơi tennis,
 
- Phát triển nhà hàng bán thức ăn rượu bia cho họ.
 
3.Phát triển khu trung tâm hội nghị (convention center) thành một nơi tổ chức đại hội cho các công ty, các đảng phái, các đoàn thể, nhóm, v.v... Xây hotel để cho họ ở khi tham du cac hoi nghi nay.
 
4.Bởi vi resort này được bọc chung quanh với 3 nhà thương, ta cũng có thể biến resort này thành trung tâm Y TẾ, xây nhà bán cho các bác sĩ, y tá.
 
5.Vì có sân golf, sân tennis, và hồ bơi, ta cũng có thể làm một trường quốc tế thu hút các học sinh ngoại quốc sang học golf, tennis và bơi lội.

➥ Lý do mà ô chủ muốn bán đi vì công ty Timeshare Westgate của ông mới mua được một hotel 3000 phòng ở Las Vegas và họ định dồn tiền về đây để phát triển hệ thống Time Shares tại Las Vegas

 

➥ Theo như bà Lisa, một nhà kinh tế của điạ phương, nếu người mua có phương án hoành tráng, sẽ biến cơ sở này thành giá trị $500.000.000,00 trong 5 năm.

Trang hiện tại: 1 /
1 2